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国庆黄金周深圳仅1个项目开盘 一二手房备案量大幅下滑

  网签数据显示,上周(9.30-10.6)深圳新房住宅共成交437套,环比下降41.7%;面积共计42264平,环比下降44.4%;全市有4个项目入市销售,新房住宅整体开盘去化率约三成。介绍几种简单的家常菜做法

  赶在“金九银十”下半场开始之前的9月最后一天,有3个项目开盘,去化较为理想。而国庆长假访客量、成交量并没有出现明显上升,其中要属总价控制在300-400万的外围新盘和价位更低公寓来电量更多。随着新房供应的增加,预计后期成交或将有所回升。

  上周(9.30-10.6)深圳有4个项目入市销售,分别是万科和雅轩(2019.09.30开盘)、合景同创广场(2019.09.30开盘)、佳兆业盐田城市广场三期(2019.10.1开盘)、恒大城(备案名:恒大成一期花园,2019.09.30加推),新房住宅整体开盘去化率约三成。

  其中,国庆节前一天开盘的和雅轩,推售683套80-118㎡住宅,均价6.6万/㎡,去化约368套,去化率约53.9%,相比于一期去化未达5成的成绩有所提升。佳兆业盐田城市广场三期于10月1日开盘,推售120套住宅产品,当天来访约130批,当天成交约8套,截至10月6日成交约54套,成交均价约4.8万/㎡(含装修)。

  受国庆假期影响,全市一手住宅的网签量大幅下降4成。上周(9.30-10.6)全市共网签437套一手住宅,环比下降41.7%;总成交面积约4.2万㎡,环比下降44.4%。

  不过今年国庆假期的新房网签量表现要好于去年同期。据统计,今年国庆期间共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总的来看刚刚过去的国庆长假,深圳楼市低调沉稳,先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆,并未导致投资炒作泛滥,这是个好消息,弱势反弹是多方可以接受的。

  由于上周(9.30-10.6)恰逢国庆假期,市住建局仅1个工作日有统计数据,所以二手住宅的周备案量仅307套,环比下降86.0%;总成交面积约2.5万㎡,环比下降85.8%。上周二手住宅成交均价为56499元/㎡。

  据统计,上周南山、福田和罗湖二手住宅报价上升,其他区域普遍下滑。各区二手住宅报价相对稳定,涨跌幅都在0.5%以内。

  9月份二手住宅备案量继续上升,皆因前期成交逐步在数据层面得到显示。相反,一手住宅因新增供应不多,因此9月的成交情况不太乐观。步入四季度,开发商为了冲刺年度业绩,一般会加快推盘速度,后期新房网签量有望上升。

  此外,自10月8日起,深圳各银行开始执行LPR新利率,目前深圳主流银行执行首套5.15%、二套5.45%的房贷利率,新政前后的房贷利率变化幅度很小。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),利息支出变化不大。


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